Para buena parte de los jóvenes en México, comprar una vivienda todavía queda lejos de ser una decisión inmediata, ya que las condiciones laborales, los ingresos y la falta de ahorro se han convertido en algunas de las principales barreras para quienes buscan formar patrimonio antes de los 30 años.
De acuerdo con el informe Situación Habitacional de las Personas Jóvenes en México, elaborado por la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), 8 millones 908,508 personas de entre 12 y 29 años residieron en condiciones de rezago habitacional durante el 2024.
La cifra representó una disminución de 9.7% en comparación con el 2022, pero todavía 23.7% de las personas en este rango de edad se encontraba en condiciones de rezago habitacional.
Leonardo González Tejeda, economista y experto en el mercado inmobiliario, indicó que uno de los mayores retos del sector inmobiliario es proporcionar soluciones habitacionales para los jóvenes, quienes representan a los principales formadores de nuevos hogares.
"El sector vive una situación complicada: hay crisis de asequibilidad, escasez de inventario y un escenario macrofinanciero con alta incertidumbre. Las nuevas generaciones están muy rezagadas y se ven obligadas a quedarse en casa de sus padres, lo que tiene un impacto en la dinámica de la sociedad", comentó en entrevista.
La Encuesta Nacional sobre Salud Financiera (ENSAFI) 2023 señala que, de un total de 23.1 millones de personas de entre 18 y 29 años, 7.2 millones de jóvenes tienen como principal meta financiera comprar o terminar de pagar su casa.
Sin embargo, la falta de ahorro es el principal obstáculo para alcanzar este objetivo. Entre las principales dificultades señaladas en la encuesta se encuentran:
Falta de ahorro (41.2%).
Falta de oportunidades laborales o un salario insuficiente (34.3%).
No contar con acceso a crédito (8.1%).
Sólo 4.6% de las personas indicó no tener dificultades para adquirir o liquidar su vivienda.
"Una referencia común en finanzas personales es que el gasto destinado a vivienda ya sea en hipoteca o en renta, no sobrepase 30% del ingreso, pero los jóvenes que se incorporan al sector laboral ya entran en situación de estrés financiero importante", afirmó González.
A esta situación se suma la falta de productos hipotecarios diseñados para atender las características de este segmento. Los instrumentos de la banca tradicional están orientados a la capacidad hipotecaria sustentada en un historial crediticio, que muchos jóvenes todavía no tienen.
La brecha de asequibilidad se ha ampliado con el paso de los años, pues actualmente los precios de la vivienda crecen 2.6 veces más que los salarios, según González.
De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), entre enero y marzo del 2026, el precio promedio nacional de la vivienda adquirida con crédito hipotecario fue de 2 millones 24,337 pesos.
El encarecimiento de la vivienda también ha modificado las condiciones bajo las cuales las nuevas generaciones pueden formar patrimonio.
Mientras tanto, datos de la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024 sugieren que en México los jóvenes de 20 a 29 años perciben un ingreso promedio trimestral de 27,426 pesos.
"Los Baby Boomers adquirieron su primera vivienda en su primer o segundo empleo. Esto se ha ido retrasando en la medida en que las generaciones avanzan", dijo González.
Ante este panorama, el gobierno ha considerado a los jóvenes como uno de los sectores prioritarios dentro de su estrategia para atender el rezago habitacional.
Durante el 2025, la Conavi entregó 165,937 acciones de vivienda a través del programa de Vivienda Social, de las cuales 16,411, equivalentes a 9.8%, se destinaron a personas jóvenes.
El reporte de la Comisión indica que 75.2% de la atención a jóvenes mediante el programa en 2025 se operó a través del esquema de Vivienda para el Bienestar.
"A pesar de que ha habido algunas acciones para atender a este segmento, tanto en el sector público como en el privado, todavía son menores. Se deben diseñar nuevos instrumentos financieros para los jóvenes, en particular para aquellos que no tienen afiliación a la seguridad social, están en su primer o segundo empleo y que no tienen garantías para acceder a una hipoteca", sostuvo González.