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Más de la mitad de las viviendas comercializadas en las seis principales zonas metropolitanas del norte de México se concentró en Monterrey, con 313,383 unidades entre enero del 2020 y julio del 2026, de acuerdo con un análisis de Accumin Intelligence México que contabilizó 597,544 operaciones en esos mercados.
Después de Monterrey, La Laguna registró 66,606 viviendas vendidas; Ciudad Juárez, 62,115; Chihuahua, 54,100; Tijuana, 52,043, y Saltillo, 49,297. En conjunto, estas cinco zonas metropolitanas concentraron 284,161 operaciones, menos que las registradas únicamente en la capital de Nuevo León, según el reporte.
La dimensión del mercado coincide con el crecimiento demográfico de la región. Los nueve estados que integran el norte del país sumaron 30.1 millones de habitantes, luego de incorporar más de 1.5 millones de personas, con una tasa de crecimiento anual de 1.07%, de acuerdo con cifras de la Encuesta Intercensal 2025 del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi) utilizadas por Accumin.
"De todo lo anterior podemos deducir que el valor de la vivienda sube entre 4 y 12 veces más rápido que la población, lo que apunta a una presión de demanda sostenida sobre el mercado habitacional", explicó Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México.
La comparación de precios y plusvalías muestra diferencias entre las seis zonas metropolitanas. La Laguna registró el mayor incremento medio anual, de 13%, con un valor promedio de vivienda de 1 millón 395,679 pesos, el más bajo de los mercados analizados.
En el extremo opuesto, Tijuana tuvo el precio promedio más elevado, de 2 millones 772,108 pesos, pero la menor plusvalía anual, de 4.6%. La diferencia entre ambas ciudades muestra que el mercado con las viviendas de mayor precio no necesariamente es el que registra el mayor aumento de valor, de acuerdo con los indicadores del estudio.
Monterrey combinó el mayor volumen de operaciones con un precio promedio de 2 millones 270,262 pesos y una plusvalía media anual de 10.6%. En Ciudad Juárez, el valor promedio fue de 1 millón 840,415 pesos y la apreciación alcanzó 10.5%, mientras que Chihuahua reportó 2 millones 203,973 pesos y 7.4%, respectivamente.
Saltillo registró un precio promedio de 1 millón 915,890 pesos y una plusvalía de 8.4%. El estudio también presenta el valor promedio de las viviendas ubicadas en el percentil 90: Tijuana alcanzó 5 millones 431,800 pesos; Monterrey, 4 millones 467,000; Chihuahua, 4 millones 151,700; Saltillo, 3 millones 315,300; Juárez, 3 millones 148,400, y La Laguna, 2 millones 463,072 pesos.
La composición de las operaciones también varió por ciudad. Monterrey tuvo la mayor proporción de vivienda nueva, con 58.5%, seguida de Saltillo, con 45.6%, y Tijuana, con 42.2%. Chihuahua registró 38.7%, mientras que La Laguna y Ciudad Juárez presentaron las participaciones más bajas, con 33.5 y 29.9%, respectivamente.
En cuanto al perfil socioeconómico de la demanda, Accumin reportó que el segmento C- ganó participación entre el 2020 y el 2026, mientras que los niveles D+ y D perdieron un punto porcentual cada uno. El documento no desglosa en el texto las variaciones de los demás segmentos.