El Mundial 2026 de la FIFA ha abierto una ventana de oportunidad para los propietarios de vivienda en renta en la Ciudad de México, al tiempo que ha generado presiones adicionales para quienes buscan un departamento para vivir en la capital.
De acuerdo con Alejandro Cáceres, gerente de Desarrollos y Corporativos en Inmuebles24, las propiedades ubicadas en zonas de alta demanda podrían generar ingresos equivalentes a un año de renta tradicional mediante esquemas de corta estancia durante el mes en que se celebrará el evento.
“La saturación hotelera para el mundial de fútbol ha creado una oportunidad única. De hecho, algunos anunciantes que tienen varias unidades para venta, de un momento a otro las han cambiado a renta, evidentemente para aprovechar la temporada”, comentó durante una presentación con medios de comunicación.
Enrique Téllez, codirector de Desarrolladora del Parque, explicó que las tarifas hoteleras podrían multiplicarse hasta por cinco durante el Mundial 2026 frente a años regulares, una tendencia que también impactará el mercado de rentas.
“Lo estamos viendo en las tarifas hoteleras, eso se reflejará también en las rentas de la Ciudad de México. Cuando se lleva a cabo el Gran Premio de la Fórmula 1 y en Semana Santa, los precios tienden a subir de una a tres veces más; para el Mundial se espera un poco más”, declaró Téllez.
La presión del Mundial 2026 en el sector de vivienda ocurre en un contexto en el que el precio promedio de renta en la Ciudad de México se ubica en 21,398 pesos mensuales.
Sin embargo, en zonas de alta demanda como la alcaldía Cuauhtémoc, puede alcanzar hasta 28,373 pesos al mes por espacios de 65 metros cuadrados, de acuerdo con datos de Inmuebles24.
Si bien el Mundial 2026 tendrá una duración de un mes, la demanda de inmuebles en renta responde a una tendencia estructural. El alquiler se ha consolidado como una de las principales formas de habitar la ciudad.
Actualmente, el modelo de renta representa 54% de las búsquedas de vivienda en Inmuebles24, mientras que la compra concentra 46% del mercado.
Téllez remarcó que, pese al apetito por adquirir vivienda, una parte importante de la población ha decidido posponer esta decisión por diversas razones, como la falta de recursos, las dificultades para acceder a un crédito hipotecario o la preferencia por ubicaciones céntricas.
La Ciudad de México se ha vuelto atractiva no solo para mexicanos, uno de cada diez usuarios que buscan vivienda a través de Inmuebles lo hace desde el extranjero, principalmente desde Estados Unidos y Canadá.
Cáceres explicó que el dinamismo del mercado inmobiliario capitalino está marcado por dos fenómenos: la gentrificación y la turistificación.
“No solamente la Ciudad de México, en líneas generales, México es un país que mueve una cantidad impresionante de turistas. Hay que estar muy atentos, porque tenemos gente llegando de todos lados, buscando vivir dentro de la urbe”, añadió.