El mercado inmobiliario mexicano registra un aumento en precios y una mayor dificultad para acceder a la propiedad y en este contexto, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) advirtió sobre los riesgos del crecimiento de la vivienda fraccional en el país, ante la expansión de proyectos que adoptan este esquema sin contar con las capacidades necesarias para operarlo.
La asociación, presidida por Jenny Althair Rivas Padilla, señaló que el modelo ha mostrado viabilidad en destinos turísticos consolidados a nivel internacional, pero exige condiciones distintas al desarrollo inmobiliario tradicional.
“No todo proyecto inmobiliario está preparado para ser fraccionado. Este modelo implica no solo desarrollar, sino operar activos bajo una lógica cercana a la industria hotelera”, destacó la representante gremial.
Explicó que, a diferencia de un desarrollo inmobiliario convencional, los esquemas fraccionados requieren operación continua, especializada y profesionalizada.
La AMPI señaló como principales riesgos:
La viabilidad financiera depende de la venta de fracciones.
La operación exige capacidades similares a un hotel o resort.
La demanda debe ser constante y sostenida.
La toma de decisiones se complica por la existencia de múltiples propietarios.
Se requiere uso de tecnologías que aporten certeza legal, como blockchain conforme a la NOM-151.
Es necesario contar con estatutos claros de administración.
Se deben considerar estructuras corporativas reguladas y auditadas.
Los inversionistas deben tener opciones de salida.
El organismo advirtió que algunos desarrolladores inmobiliarios utilizan el modelo como herramienta comercial sin sustento operativo ni de mercado. “Estamos observando una tendencia donde algunos desarrolladores están adoptando el modelo fraccionado como una estrategia de comercialización, sin contar necesariamente con la experiencia en operación ni con un mercado que respalde la demanda”.
La AMPI pidió a inversionistas, desarrolladores y asesores realizar análisis y debida diligencia antes de participar en estos esquemas. “El crecimiento del modelo no debe confundirse con su viabilidad. La diferencia entre un proyecto exitoso y uno inviable estará en la experiencia del operador, la fortaleza del mercado y la estructura del proyecto”, destacó la presidenta de la AMPI.
El organismo indicó que el precio de la vivienda en México crece más de 8% anual y alcanza un promedio de 1.86 millones de pesos, lo que complica el acceso a la propiedad tradicional.
Señaló que la vivienda fraccional permite adquirir una parte de un activo, generalmente vacacional, a menor costo y con acceso a plusvalía. Sin embargo, advirtió la falta de regulación. “La vivienda fraccional puede ser una revolución o un riesgo si no se regula a tiempo”, declaró Rivas Padilla.