Aunque no hay datos precisos sobre el mercado de vivienda en arrendamiento en la Ciudad de México, en los últimos cinco años el precio promedio de renta tuvo un incremento del 35 %, de acuerdo con información de la Sociedad Hipotecaria Federal. Este hecho ha agravado la expulsión de personas a la periferia, que se estima en 20 mil familias cada año.
En la iniciativa de reforma constitucional en materia de rentas justas, razonables y asequibles que la jefa de Gobierno, Clara Brugada, envió al Congreso capitalino, se señala que en enero de 2020 el precio promedio de renta en la Ciudad de México fue de 14 mil 500 pesos, mientras que para enero de 2025 ya rozaba los 20 mil pesos.
“Estamos ante un círculo vicioso. El aumento de las rentas genera desplazamiento y desocupación de hogares lo que, a su vez, propicia que se integren a nuevos modelos de servicios (como el hospedaje de corta estancia), aumentando su valor en el mercado, lo que genera más expulsión de vecinas y vecinos”, se lee en la exposición de motivos de la iniciativa.
Un análisis hecho por la Coalición Internacional para el Hábitat da cuenta de que a finales de 2024 en la Ciudad de México se reportaron 26 mil 326 espacios enlistados en Airbnb.
El fenómeno del alquiler de corta estancia en la Ciudad de México está presente mayoritariamente en las alcaldías Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo, Benito Juárez y Coyoacán, que concentran el 84.62 % del total que se oferta en la ciudad.
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“Esta problemática afecta particularmente a las poblaciones jóvenes y a los grupos de atención prioritaria que deben abandonar una aspiración legítima de lograr una vivienda propia, de acceder a un arrendamiento justo y digno, de hacer su vida en la ciudad que los vio nacer (…) el aumento desproporcionado del valor del suelo no puede continuar, pues compromete seriamente la sostenibilidad de la ciudad”, abunda la iniciativa.
Se estima que 2 millones de personas habitan en vivienda rentada en la Ciudad de México; es decir, uno de cada cuatro capitalinos; pero no solo eso, el fenómeno de la vivienda en alquiler va en aumento: entre 2010 y 2020 creció en 135 mil el número de personas que rentan. En la ciudad central, más del 40 por ciento de la población paga renta.
Las autoridades capitalinas reconocen que la demanda de vivienda sigue incrementando no solo a causa del proceso de gentrificación, sino por “otras prácticas abiertamente irregulares”, como violaciones al uso de suelo y el uso indebido de inmuebles habitacionales para fines comerciales, como bodegas u oficinas.
“Es innegable que en los últimos años se ha acentuado esta problemática, en parte debido a la propia dinamicidad del mercado y de fenómenos sociales, como la llegada de poblaciones nómadas digitales o procesos económicos, como la relocalización de procesos productivos o nearshoring”, se agrega en el documento.
Datos actualizados a 2024 señalan que la alcaldía de Cuajimalpa es la demarcación con las rentas más elevadas, pues el precio promedio de renta de un departamento alcanza los 22 mil pesos. En Álvaro Obregón, Benito Juárez y Miguel Hidalgo, el precio promedio es de 20 mil pesos.
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Mientras que en Tláhuac el promedio es de 6 mil pesos y en Venustiano Carranza, Azcapotzalco, Gustavo A. Madero, Iztacalco e Iztapalapa ronda los 10 mil pesos.
“Estas cifras son alarmantes. No solo por la gran disparidad entre el valor del suelo en alcaldías como Tláhuac y Miguel Hidalgo, por ejemplo, sino fundamentalmente por el elevado costo del arrendamiento en las alcaldías céntricas”, subraya la iniciativa firmada por Brugada.
De acuerdo con información compartida por el propio gobierno capitalino, 40 % de los hogares más pobres de la ciudad, rentan; es decir, más del doble del porcentaje observado entre los sectores más ricos.
Además, los más pobres llegan a destinar casi la mitad de su ingreso, para pagar la renta.
Aunque se esperaba que Clara Brugada presentara la iniciativa para que la Ciudad de México cuente con una Ley de Rentas Justas, Razonables y Asequibles, como ella misma se comprometió, finalmente lo que dio a conocer fueron propuestas de cambios constitucionales en la materia.
Propone que en la Constitución capitalina quede establecido que anualmente las rentas no podrán incrementarse más allá de la inflación, crear un instituto de defensa de arrendatarios e inquilinos, aumentar la reserva territorial para la construcción de vivienda asequible y que se reconozca el derecho al arraigo comunitario.
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Aunque la propuesta ya llegó al legislativo local, será discutida hasta septiembre próximo, pues el periodo ordinario de sesiones está a unos días de concluir.
“La realidad es que no se necesitaba de esta iniciativa para comenzar a tomar cartas en el asunto. Con ella se pone en evidencia que lo que se busca es retrasar todo para después del Mundial”, reprochó el Colectivo Antigentrificación.
“Seguimos esperando el Protocolo de Desalojos, la Ley de Rentas Justas, el Bando 1, medidas para mitigar el Mundial, entre otros temas de crucial importancia para quienes habitamos y trabajamos en la Ciudad de México”, agregaron.