El incremento en el precio del acero y productos de para la construcción han representado un reto importante para la industria inmobiliaria, siendo un factor determinante para la viabilidad de nuevos proyectos.
En el marco de la celebración por su 15º aniversario en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), Gonzalo Robina director general adjunto de Fibra Uno, señaló que “los materiales de construcción han experimentado movimientos de precios que no guardan relación directa con la inflación general de productos básicos reportada por el Banco de México”.
Añadió que, el precio del acero alcanzó niveles críticos, llegando a estar hasta un 180% más caro que antes de la pandemia. “Aunque recientemente se ha observado una tendencia a la baja, el costo actual del acero se mantiene todavía un 100% por encima de sus niveles prepandemia”.
Durante el último año, el precio del acero muestra una tendencia alcista a nivel global y en México, con un incremento de 21.57% al pasar de 890 dólares por tonelada métrica a 1,082 dólares.
Robian ejemplifico, que en el caso de Paseo de la Reforma, “esta escalada en los precios de insumos, que también incluye al concreto, “ha alterado significativamente la ecuación financiera para el desarrollo de nuevos activos” y enfatizó al declarar que, bajo las condiciones actuales, ´no hay negocio´ en la construcción de nuevos edificios de oficinas en zonas emblemáticas como Paseo de la Reforma”.
Durante la conferencia de prensa el directivo detalló que el costo de construcción, actualmente ronda los 3,500 dólares por metro cuadrado. Y que los niveles de renta se ubican en aproximadamente 24 dólares por metro cuadrado.
“Para que estos desarrollos vuelvan a ser atractivos, sería necesario que las rentas subieran por encima de los 30 dólares o que los costos de construcción descendieran a los 2,500 dólares”, recalcó.
Añadió que pesar de estos desafíos en los costos de materiales, “Funo ha mostrado la resiliencia de su modelo de negocio, el cual ha superado diversas crisis internacionales, e incluso pandemia. La estrategia de la Fibra se ha centrado en mantener una administración conservadora, con una estructura de deuda a largo plazo y tasa fija que les permite navegar ciclos económicos complejos sin comprometer su operación”.
Por su parte, Jorge Alegría, director general del Grupo BMV, afirmó el valor de capitalización conjunto de las 16 Fibras que operan en el mercado mexicano asciende a 500,000 millones de pesos. Esta cifra equivale aproximadamente al 3.2% del Producto Interno Bruto (PIB) de México.
Además, el valor de mercado de los activos que manejan, Funo cuenta con más de 400,000 millones de pesos en activos bajo administración.
La oferta se realiza a través de Fibra Next y se encontraba vigente, con una fecha de vencimiento inicial fijada para el 1 de junio. Aunque existen otras ofertas en el mercado (como las de Prologis y Monterrey), Funo considera que la suya es la que ofrece el mayor valor para los inversionistas.
“La propuesta consiste en un pago de 47.50 pesos por certificado. Los inversionistas de Macquarie pueden elegir recibir este valor en efectivo o en certificados de Fibra Next (considerando un valor de 100 pesos por certificado para el factor de intercambio)”, dijo Jorge Pillón, vicepresidente de inversiones en Funo.