Si planeas adquirir una propiedad a través de un crédito hipotecario, éste puede ser un buen momento para hacerlo. El empresario Carlos Slim aseguró que el país vive un “paraíso” en materia de financiamiento que también beneficia al sector vivienda, debido a la baja en las tasas de interés del Banco de México (Banxico).
En marzo de 2023, el banco central aumentó su tasa de interés de referencia a 11.25%, el nivel más alto en registro. Al paso del tiempo y con una inflación más benigna, el llamado precio del dinero bajó hasta a 6.50% en mayo de este año.
Como su nombre lo indica, esta tasa es la referencia para el mercado, para financiamiento y ahorro. Al bajar, el costo del crédito también disminuye, aunque no necesariamente en la misma proporción.
Poder tener financiamiento a 6.50% (tasa actual de Banxico) es un paraíso, o bien, pon tú que te presten a 7.00%, 7.50% o 8.00% (...) es buenísimo”, comentó el hombre más rico de México en su acostumbrada conferencia anual.
En 2019, Slim destacó la tasa de interés que se tenía en ese entonces, que rondaba en 8%, y si bien en ese momento hablaba de un alto rendimiento para la inversión en comparación con otros países, aseguró que en 2026 “es más paraíso”, porque el costo del crédito es menor aún.
Esta ventaja, dijo, beneficia a rubros como la vivienda, a todos los programas, privados o de Infonavit, ya que tener una tasa que ronde entre 6.50% y 7.50% es “buenísimo”, porque la tasa real es de 2.00% o 3.00%, considerando que la inflación es de entre 4.00% y 4.50 por ciento.
De acuerdo con el simulador de crédito hipotecario de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), las tasas de interés van de 10.50% a 14.20 por ciento.
Para un usuario que quiere contratar un crédito para un inmueble de 1.02 millones de pesos, con un enganche de 20% a 15 años, esto es lo que pagaría de intereses con la tasa más baja y la más alta.
La más baja es de Scotiabank y es de 10.50 por ciento. Con ello estaría erogando 826,361.83 pesos de intereses durante la vida del financiamiento.
La más alta es de Banco del Bajío, con 14.20 por ciento. Con ello estaría erogando 1.16 millones de pesos de intereses durante la vida del financiamiento.
Sin embargo, algunos bancos dan tasas preferenciales a sus clientes premium, aquellos que tienen nómina, tarjeta de crédito e inversiones con la institución. Algunas entidades ofrecen niveles de 9 o poco menos de 10% para ellos, de acuerdo con un broker hipotecario.
fernando.franco@eleconomista.mx