La construcción de nuevas naves industriales en México moderó su crecimiento durante abril del 2026, en un contexto marcado por la incertidumbre económica y la volatilidad en el comercio internacional.
De acuerdo con datos de la consultora Solili, durante el cuarto mes del año inició la construcción de 238,000 metros cuadrados (m2) de espacios industriales, cifra que representó una disminución anual de 30% respecto al mismo periodo del 2025.
La desaceleración en el arranque de nuevos proyectos también impactó el volumen total de construcción en el país. Al cierre de abril, el inventario en desarrollo se ubicó en 3.9 millones de m2, por debajo de los 5.4 millones registrados en el mismo mes del año anterior.
“La moderación en el inicio de nuevos proyectos contribuye a un crecimiento más equilibrado y sostenible, esta combinación de factores refleja un mercado resiliente, con condiciones de estabilidad que favorecen un desarrollo gradual y ordenado”, indicó Solili.
Las entidades con mayor volumen de inicio de construcción de naves industriales durante abril fueron:
Ciudad de México: 45%
Monterrey: 17%
Querétaro: 11%
El comportamiento del mercado ocurre después del fuerte dinamismo que registró el sector industrial tras la pandemia, impulsado principalmente por el fenómeno de relocalización de empresas, conocido como nearshoring.
Pese a la moderación en la construcción de nuevos proyectos, el mercado industrial mexicano reportó una demanda total de 300,000 metros cuadrados durante abril, lo que representó un crecimiento anual de 7 por ciento.
“Bajo una tendencia de moderación en la construcción y la nueva oferta, el sector exhibe indicadores estables, con precios competitivos y una vacancia que, aunque tiende al alza, se mantiene en niveles saludables”, apuntó Solili.
Según la firma, la desocupación de espacios industriales se ha moderado durante este año, aunque todavía mantiene presión sobre algunos de los principales mercados del país, especialmente en el norte.
Durante abril se reportaron desocupaciones por 147,000 m2, una cifra 17% menor respecto al mismo periodo del año anterior.
La liberación de espacio industrial se concentró principalmente en Guadalajara y Tijuana, mercados que representaron, cada uno, 20% del total nacional de desocupaciones.
Esta tendencia comienza a convertirse en un factor determinante para la dinámica del mercado industrial. Tres mercados de la frontera con Estados Unidos registraron niveles de desocupación superiores a la ocupación.
También las tasas más altas de espacio disponible se observaron en esta zona, donde Tijuana reportó la más alta (9.2%), seguida por Monterrey y Reynosa, ambas con 6.6%, y Ciudad Juárez con 6.3 por ciento.