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Cada sismo vuelve a poner a prueba la seguridad de los edificios en México y la capacidad del sector inmobiliario para prevenir daños antes de una emergencia, aunque la incorporación de tecnología para monitorear las estructuras y evaluar su respuesta al movimiento del terreno todavía enfrenta obstáculos para extenderse.
La prevención no depende únicamente de los materiales y las características estructurales de un edificio, también de la capacidad para conocer cómo responde ante un movimiento telúrico; sin embargo, la instrumentación de los inmuebles todavía tiene una adopción incipiente en México.
Para Jocelyn Vargas, ingeniera geofísica especialista en sismología aplicada y directora general de Vase Sísmica, el reto está en incorporar herramientas de monitoreo que permitan conocer el comportamiento de los edificios y evaluar los riesgos específicos de cada inmueble.
"En México desafortunadamente se sigue pensando mucho más en el costo de adquisición que en la inversión que se está aplicando", explica Vargas, quien considera que la falta de una normativa clara sobre la incorporación de estos sistemas limita su adopción en el sector inmobiliario.
Vase Sísmica desarrolla soluciones de ingeniería geofísica y geotécnica, entre ellas sistemas que registran en tiempo real el comportamiento de los edificios y del terreno. De acuerdo con Vargas, estos datos permiten evaluar cómo responde una estructura ante un sismo.
Los sistemas también pueden activar medidas de seguridad, como cerrar válvulas de gas, detener maquinaria o controlar accesos antes de que lleguen las ondas más intensas, siempre que las condiciones del evento y la configuración del sistema lo permitan. Estas herramientas no predicen la fecha, la hora ni la magnitud exactas de un terremoto.
Vargas estima que menos de 10% de los servicios de este tipo están implementados en la Ciudad de México. En otras regiones sísmicas, como Guerrero, Oaxaca y Chiapas, considera que la adopción es todavía menor.
La instrumentación puede instalarse tanto en edificios nuevos como en inmuebles existentes, aunque el costo representa una barrera para algunos desarrolladores, según Vargas. La especialista considera que incorporar estos sistemas desde el diseño permite contemplar la prevención en el presupuesto de la obra.
José Arturo Martínez Castañeda, abogado especialista en gobernanza condominal, estima que apenas entre 7 y 8% de los condominios de la Ciudad de México cuenta con un seguro para proteger el inmueble ante un siniestro.
Los riesgos para el patrimonio de los habitantes no se limitan a los sismos. Los hundimientos, socavones, inundaciones, lluvias intensas, incendios, explosiones y el deterioro de los edificios también pueden provocar daños, advierte el especialista.
Martínez Castañeda considera que muchos condominios destinan pocos recursos a medidas preventivas, cuyos beneficios suelen hacerse evidentes después de una emergencia. "La lógica de 'tapar el pozo después de ahogado el niño' puede resultar particularmente costosa cuando está en juego un inmueble", advierte.
Contratar un seguro tampoco garantiza que todos los daños estén cubiertos. Los propietarios deben revisar las coberturas, las exclusiones y los beneficiarios de la póliza, además de verificar la protección de las áreas comunes.
Martínez Castañeda también plantea la necesidad de profesionalizar la administración condominal, pues quienes están a cargo de estos inmuebles deben identificar riesgos y coordinar las medidas de mantenimiento, protección civil y seguros, además de gestionar las cuotas y los servicios.